房子有未还清贷款，能出售吗吉林长春律师
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房子有未还清贷款，能出售吗？
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。
我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”不过，在二手房交易市场，贷款没还清就出售的案例还是很多的，也有常规的流程可以参考。
房子有未还清贷款，能出售吗？
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”一般，对于这类型的房子，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。
一、卖房前如何还清贷款？1.拿买家首付款还清贷款
这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于银行的独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。
2.卖家自己凑钱还清贷款；
3.金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担“垫资”的贷款费用，双方协商即可。
二、解抵押的流程是怎样的？1.什么是解抵押
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
2.解抵押的流程
解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。
1）打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
2）去贷款银行申请提前还款；
3）还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
5）到银行贷后管理中心取解押材料；
6）到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）。
7）到不动产登记中心解押。
8）归档，完成解押。
注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
之后，不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
来源济南链家
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中华全国律师协会会员，吉林大学法学院毕业，现供职于吉林敦宜律师事务所。拥有经济学、法学双学位，既懂经济又懂法律，可以将法学与民商、经济学有效结合渗透于案件之综合分析。年通过国家司法考试，开始律师职业生涯。办理了大量民商、经济、刑事案件。年度法易网特邀精英律师。主攻房地产法、公司法、经济法、担保法、劳动法、农村土地承包法、拆迁安置与矿产资源法等专业领域。
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