风向突变无锡楼市4个坏消息曝光新房打

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短短1周时间，无锡楼市发生巨震。8.30新政：全城热议，一片哗然。房企、中介、买卖双方都像热锅上的蚂蚁，急得团团转；9.4补丁政策：细则出炉，众人如释重负，8.30前的交易实属不幸中的万幸。可众所周知，此次新政刀刀致命，斩断无数投资客的野心，也掀起了无锡楼市的寒风。立足于大环境，我调查了无锡近期新房和二手房行情，降价促销潮或将上演：

1、新房市场：开发商不寒而栗，恒大全国7折开卖，无锡特价房、折扣优惠重出江湖，上周新房成交面积直接下跌68.64%；

2、二手房市场：上周二手房成交套数下跌58.39%，创近5周新低。降价房涌现，但多为微调，不至于”腰斩“；

3、买房人心态：相对悲观。原本高性价比的二手房，突然要多付几万到十几万，接受度很低，甚至想转战新房；

4、政策层面：两个月内，12座城市出台楼市调控升级政策。但凡有房价涨幅超速的热门城市，无一不被点名，无锡周边城市也瑟瑟发抖。

▲历史总是惊人的相似1、形势不妙！无锡新房上周成交面积下跌68.64%，特价房、优惠五花八门！赤裸裸的数据摆在眼前，还是会为之震动。根据无锡房地产市场网数据，上周(8.31-9.6)金九开场，但受8.30新政影响，楼市未延续8月底的火热。新房备案成交面积下跌68.64%。上周商品房备案成交面积为11.11万㎡，环比减幅68.64%；备案成交套，环比减少套。▲图源：无锡房地产市场网当然，这股冷风何至于此。就在这金九银十之际，恒大正式祭出促销大旗，打响全国促销第一枪。恒大全国楼盘全线七折。

除了折扣，还有网上卖房元抵0元，清尾最高8.8折等额外折扣，如果全部折扣拿到，大约能到六折（据恒大员工说是58折）。

▲恒大全国7折卖房虽然还是熟悉的营销配方，但恒大每一次舆论轰炸，都能炸到不同角落的人。而且一定程度上来说，也代表楼市艰难的风向。可惜这一次，无锡恒大楼盘仍旧不参与此次折扣优惠。不过却炸出无锡一大波搞促销的同行。1、比如朋友圈中格外醒目的红彤彤的海报，梁溪区中洲崇安府、东北塘恒大观澜府均推出特价房，最高优惠高达25万。2、滨湖区俊发SOHO俊园直接甩出一口价，总价打9折，明晃晃的价格清晰地列在表单上。梁溪区华侨城运河湾，同样放出福利房源，划算单价仅1.9万/㎡。3、该蹭的节日热点一个都不能少。眼瞅着教师节要到了，开发商也非常应景的打出教师节优惠。代表楼盘：枫丹御园、玖里映月等等。其实大家心里都明白，这些多为营销手段，并没有指望带来多少成交，祭出的房源多为卖不动的楼层或大户型。可为什么无锡各大房企仍旧抱着优惠这一法宝？因为当市场不够景气时，买方占据更大选择权，家家都有诱人的折扣在吸引客流，所以宁滥勿缺。譬如恒大这类营销鬼才，即便无锡不参与全国折扣，但无锡恒大楼盘同样放出不少优惠给到买房人。2、二手房成交套数大跌58.39%，创5周新低，房东吐血卖房...无锡二手房的寒风，更加凌冽。根据e房网数据，9月第1周（8.31-9.6）无锡共计成交备案套二手房，面积总和达11.31万㎡。环比上周成交备案套数下跌58.39%，创近5周以来新低。其中，成交备案最多的是滨湖区，共成交备案套房源，成交备案最少的区域为崇安区，共成交备案96套。这数据也并不过分恐怖，毕竟无锡这次8.30新政，首要打击的便是二手房。

▲图源：e房网

当然这次梁溪区格外幸运，满二可交易，不满五也不用补缴增值税。但同样有轻微调价，降价幅度基本在3-4万以内，甚至几千块。如此一来即可加大曝光量，又可稍稍让利给买方。

▲降点价增加曝光

除了这些小雨点，总归有些真枪实弹。比如锡山区华夏东城一品，今天刚刚降价，直接下跌22万。从总价万降至万。而其万的报价，从去年11月一直坚守到今天，实在扛不住，终于松口。

▲图源：诸葛找房

再比如惠山区明发国际新城，同样也是降价20万，把均价拉低到1.3万/㎡。

要知道该小区均价为1.6万/㎡，这套房源虽是大面积，但计算下来看性价比还是比较高的。

▲图源：诸葛找房

房东这些让利，有些是真的为了尽快出手，又突然涉及增值税，只能先让一步，再留有谈判的空间。但言辞之间流失的可都是真金实银啊，房东精明，买房人也不会吃闷亏。3、买房人心态变得微妙！有延期换房的，有转战新房的，有持悲观情绪的...“突然就要多交十几万税费，我们这普通家庭哪能受得了，本来房款就是东拼西凑的。”

原本大家挑二手房多因价格划算，但从天而降的税费，让买卖双方都难以接受。

根据规定，增值税本该由卖方支付，满2不过5则为5%的增值税，总价万就要多缴10万。

不少卖家会把税费推到买方身上，或者直接加在总价里面另算。

▲房东聊天记录这无疑是给中介再出难题，原本杀价环节就像极了谍战片中的心理博弈，全家出动，分外谨慎。这突然的税费，宛如巨石砸在买卖双方的心中，谁都不愿挑起重担。眼睁睁的看着单子就黄了。有几个读者谈到新政说：之前都把置换提上日程了，可现在必须先得把老房子卖出去，不然二套首付6成吃不消。但是老房子便宜卖不甘心，高价卖又没人要，难呐。还有朋友说的很是诚恳：现在把二手房价格提上去，不就是把大家赶到新房市场去嘛，那我就乖乖听话，专门挑限价的看，不会吃亏。

▲被二手房劝退的买房人

4、两个月内，12座城出台楼市调控升级政策，无锡周边城市瑟瑟发抖...

从政策层面，对楼市似乎更不友好。

近期，这一波楼市收紧的秋风吹凉了全国各地，两个月内，12个城市出台了调控升级政策。

7.2东莞：禁止捂盘惜售，房价涨幅控制在5%；7.6宁波：扩大限购范围；7.15深圳：名下无房有贷款，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；7.15内蒙古：停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款；7.17吉林：公积金二次房贷利率，上调为首套的1.1倍；7.20宁波：不低于50%房源，要优先无房家庭认购；7.20杭州：有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付60%以上，人才购房限售5年；7.23南京：不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；8.4海口：严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；8.6咸阳：主城房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；8.30无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；9.4杭州：调控升级，父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，限售5年；9.6沈阳：二套房首付提高至50％，严控住房用地出让溢价率。出台政策的城市，多为房价过热的地区，比如无锡、杭州、南京、深圳等等。业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为接下来的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。不过今年调控与往年不同的是：这次不再一刀切，都是温柔刀。

先放烟雾弹，再找补丁，让市场有缓冲的时间，不至于怨气冲天，但同步将调控落地。

去年一刀切最典型的例子便是苏州。回想当时苏州7.24新政出台后，楼市瞬间冰封万里，一口气到现在还没缓过来。且看苏州楼市的高光时刻，年六七月，冰山指数涨幅稳居全国第一，红到发紫的数据。

▲图源：居者

可今年则是屡创新低，全国排位都是倒数，差点就要跌出榜单之外。当然今年没有再加调控，先把这口气儿缓过来再说。

▲图源：居者苏州无锡都落地了，常州还会远么？据常州移动报道，常州也同无锡一样出现在住建部商会名单中，于是乎，常州市场产生了让人心生恐慌的声音。至于常州未来会不会调控加码？是不是抄无锡的“作业”？都只能交给时间来作答。▲图源：常州移动总而言之，在种种新政下，想要暴富的投资客愈发窘迫。如果他们不能及时放低姿态，仍是一副价格要涨上天的嘴脸，苦日子还在后头。但指望房价暴跌再上车，无疑是白日做梦。犹记得年初疫情爆发几乎要摧毁房地产之时，同样多个新政涌现，可那一次是救市。所以发现没？楼市底层逻辑就是：冷了，政策松一松；热了，分分钟教你做人。这其中误伤的大多是普通人，不过资本市场原本就不是老百姓玩儿的，但老百姓又逃不出陪练的角色。毕竟房子，还是一根直戳现实的刺。-END-点在看，证明你在看！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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