这难道是五象三不管地带的翻盘之作

听说在五象三区交界处，出了一全新改善盘。

园林请的大唐臻观设计团队，要把凤岭的高端风搬到五象在“三不管”地带？

想用中式风翻盘？

路子有点野。

说是五象，又不像五象

今天说的是署名五象的五象星悦湾。

地处特殊的地理位置，在五象新区、江南区、青秀区，三区交界处。

▲项目位于三区交界处

站在这总让人有种恍惚感，不由得自问起“这是在五象吗？”

因为说到五象，大家第一印象都是“新”——新区、新盘、新地，实际上，五象还有一直被大家忽略的“旧”片区，那就是大沙田。

据了解，由于大沙田早期按原邕宁县相关条件规划建设，城市设施配套相对滞后，片区面貌一直饱受吐槽，老旧、嘈杂似乎成了它的标签。

▲还有网友到人民网领导留言板上反映大沙田规划面貌问题

▲大沙田有很多自建房、老房子，图源财讯网络

其实，它还有个身份——南宁市国家级经济开发区，似乎已经被很多人淡忘。

大沙田经济开发区于年批准设立，首期规划面积6.5平方千米，东起原五象岭园艺场，西至良凤江，南靠五象岭，北临邕江。

并于年11月被批准为自治区级经济开发区，年5月大沙田开发区作为南宁市经济技术开发区的一个园区，被批准为国家级开发区。

这里很多自建房、老房子扎堆，从现状看，新盘只能用“奇缺”来形容。目前只有三个在售楼盘——金悦澜湾、星海银沙和五象星悦湾，可以说是这几年难得的“大动静”了。

▲图源财讯网络

很大程度上是会吸引到一波地缘客群。

邕江边的新盘，品相并不差

来到五象星悦湾的售楼部，阿喂第一感觉就是：比想象中的好。

▲项目售楼部的外部颇显大气

据置业顾问介绍，项目位于良庆区金象大道号，占地约31亩，容积率3.99，绿化率35.01%，1/2#（26层），3#（14层），5#（27层）共4栋纯住宅。

户型为-㎡面积段，7个户型，1/2/5#为-㎡户型，2梯4户，3#为最大户型㎡的大平层，2梯2户，毛坯交付，预计下个月开盘。

▲项目沙盘

值得一提的是，置业顾问说项目的园林部分是由南宁高端住宅项目的大唐臻观同一园林设计团队操刀。近万平的园林面积，有中式门庭、观景廊桥、主题水景等规划。

▲项目片区规划和园林展示墙

还看到介绍墙上展示了项目的硬件设施，其品质直接摆在了台面上。铝模施工工艺、真石漆外墙的楼栋，比一般的工艺相比，要耐看耐用，还采用LOW-E中空铝合金窗的外窗、精装交付的入户大堂、品牌电梯、智能指纹锁等。

▲项目产品展示墙

此外，社区功能还规划有室内健身房、户外全龄健身场、会客厅、文化空间、儿童乐园、下沉式休闲广场等，感觉在社区打造上有花点功夫。

▲项目社区规划展示墙

据了解，项目开发商是南宁左江房产开发有限公司，背后是由崇左市国资委和浙江房企联手开发的南宁首个项目，目前展示的产品设计和品质，看得出开发商对项目的投入与舍得，就是想打造五象边边的高端改善盘。

从售楼部出来，阿喂看到了项目施工现场就在左侧，虽说还没开盘，但楼栋已盖到十几层，项目进度还挺快。

▲与项目售楼部一路之隔的施工现场

▲项目施工现场，已盖到了十几层

产品设计目前看起来是美好的，加分的，最终能否按承诺落地，只有到交房后见分晓。　　

产品偏“江”偏“高端“，努力了

户型设计也是一大亮点。

项目推出//////㎡面积段，7个户型。因为还没开放样板间，先看户型图，自己品品。

先了解一下，最小户型㎡，三房双阳台。户型方正，空间利用率高，室内动静分区、干湿分区合理，并全赠送一个约12㎡的绿化阳台和一个飘窗，比一般市面上的卧室还大。

可以将绿化阳台同室内空间结合在一起，扩大使用范围，在空间利用上也更为多样化，比如作为阳光房、小书房、储物间、健身锻炼的空间等。

▲㎡户型图

▲㎡户型落位图和结构图

还有㎡的3+1房3阳台，阳台最大进深达2.9米，等于房子里多了一个阳光房，想怎么改造利用都可以。南北通透，利于室内采光通风，并全赠送5/10㎡两个绿化阳台和三个飘窗。

与此同时，主卧套房设计，带衣帽间、飘窗和独立卫浴，全屋带飘窗设计，可以用作休息区、阅读区，或者喝茶等区域，但一进玄关就是卧室，缺少了私密性，这个设计有些bug。

▲㎡户型图

▲㎡户型落位图和结构图

户型特点总结起来就是“方正，两多一大”——户型方正，阳台多，赠送多，空间尺寸大。

虽说项目距离邕江南岸江滨公园约米，并非真正的一线江景盘，但置业顾问透露，10层以上大多数户型都可看江，而且部分㎡户型还可以看到邕江和良凤江。

▲部分㎡户型可看到邕江和良凤江，图源财讯网络

“江景房+大户型”这点还是挺加分的。

中小学就在家门口，地铁是惊喜

更难得的是百灵路中小学距离项目约米，锦绣幼儿园约米，步行7-10分钟就可到达，以后住在这可以目送式上学。

▲南宁百灵路小学，图源南宁市百灵路小学官微

▲南宁百灵路初级中学，图源南宁市百灵路初级中学官微

此外，周边交通便利，临近地铁2、4号线的大沙田站和金象大道站，步行约米就可到达4号线的金象大道站。

从项目出发，自驾约10-20分钟就可到达五象新区、青秀区、江南区，不管是看房还是今后出行，还是挺方便的。

▲项目区位图

周边还有距离约米的江滨公园、三叠石公园（规划中）、大沙田农贸市场、医院（医院）等配套。

据今年5月南宁自然资源局发布的大沙田片区修编规划图可以看到，大沙田片区将新添3所学校及1座跨良凤江大桥，同时规划建设三叠石公园。

▲大沙田片区控制性详细规划修编部分规划项目位置示意图，图源楼盘网

作为南宁老城区的大沙田，虽片区面貌不及五象的其他板块，但如今，大沙田片区调规已出，若兑现后将为周边居民的生活提供便利。

可以期待一下。

定价1.1万元/㎡？

隔壁卖得不错，它这价格能打吗？

关于价格，置业顾问说具体价格还没出来，据推测应该会在1.1万元/㎡上下。

目前，项目周边在售楼盘仅有金悦澜湾和星海银沙，毛坯均价分别为元/㎡和10元/㎡，都在万元左右。

▲毛坯均价差别并不大的两个在售楼盘，图源安居客

而金悦澜湾二期从18年9月开盘到现在。房源所剩不多，星海银沙则从7月开盘已卖了一百多套，看得出还是吸引到很多购房者。

就目前周边新盘房价来看，若五象星悦湾定价在1.1万/㎡，依旧会有人买单还是处境尴尬？

阿喂认为还是得看最后项目的品质。

▲项目施工现场

对于五象星悦湾，阿喂认为以下两类人群可以

转载请注明：http://www.jilinshizx.com/jlms/13520.html