在吉林，怎样才可以拒交物业费绝对机密

业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！

想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈！）

对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳

服务质量过差可暂时拒交

提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

以下几种情况可以不交物业管理费

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

如何维权？

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

不交物业费有什么后果？

如果要是就是耍赖！不想缴物业费的！

帮主劝你还是省省吧！毕竟，也是有法律约束的！

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

1、没入住也需要缴纳物业费吗？

　　物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以房产证上的建筑面积收取物业费。

　　物业费的收取时间也分两种情况。按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。二手房更不例外，即使房屋空置无人住也需要按规定缴纳物业费。

2、小区还存在建筑工程遗留问题，可以拒交物业费吗？

　　不可以。

开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

3、没有及时缴纳物业费，物业有权利断水断电吗？

　　物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

4、在一楼，不使用电梯，可以不缴纳电梯费吗？

　　同一小区，对于有电梯和无电梯楼栋的物业费征收是有差距的，因为高层住宅多了电梯费，一般情况下物业费也比同小区内多层住宅贵。高层住宅中的一层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。不过一般按照楼层高低，收费标准不同。

5、小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？

　　根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由楼内全体业主分摊。

因此小区的公共照明用电费用是包含在物业费中的。

6、如果小区内有业主不交物业费，对其他业主有影响吗？

　　有影响。因为整个物业机构的运转和服务是以物业费为基础的，部分业主不交物业费，会对物业服务品质和正常运作造成影响，从而影响其他业主的居住舒适度。假设所有业主都不交物业费，那物业无法正常运作，小区就会无人管理，从而影响品质。

　　按时缴纳物业费其实也业主的义务之一，交了钱才能让日常生活的舒适便利更有保障。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

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