傅波经纬有度,追求极致三湘都市报
冬日。窗外寒风凛冽。
金星北。一座超级梦想城初具规模。
在新华联梦想城营销中心二楼宽大的会客厅。
我们与新华联梦想城掌舵人傅波畅谈地产情怀与人生理想，在淡定与从容间，尽显傅波的睿智与豁达。
NO.1｜壹
“为企业发声，向政府建言”
作为湖南省房地产业协会会长和湖南省不动产商会轮值会长，傅波一直在履行自己的职责。在他看来，房地产业协会和不动产商会的功能是要为企业着想，向政府建言。
前不久，长沙市自然资源和规划局与住建局在容积率测算方面因算法不同导致数据有别，省房协和不动产商会联名为企业发声，积极与政府协调，收到了良好的效果。
年，两家协会做了不少事情：积极协助会员企业拿地，不定期举办会员企业沙龙研讨，以及常规类活动，如每年一届的表彰大会，表彰优秀企业和个人。
谈及今年长沙楼市，傅波表示，全国都应该向长沙学习。长沙楼市一直以来都比较平稳健康地发展，预计未来也将会相对健康平稳发展。如何做好刚需的产品？如何制定限购限价政策？长沙都有范本可供借鉴。
“预计明年长沙楼市不会有大的波动，一是长沙的房价相对较低，开发商利润也低，市场几乎没有下跌空间；二是长沙对限价限购政策执行严格，不存在炒房的可能”傅波认为。
但傅波也有另一重思考，“目前严格的限价政策下，房企利润低，很可能造成住宅品质不高。长沙有关部门应该考虑在限价的同时，也要鼓励房企为市场做一些改善性的高品质产品。随着人民生活水平不断提高，住上更大更舒适的房子也是一部分人的需求。”
NO.2｜贰
“高智能化是社区未来的发展趋势”
作为湖南省智能家居产业协会会长，傅波一直为行业发展奔走，为智能家居走进千家万户鼓与呼。
说起智能家居，傅波兴致勃勃。“智能家居是一个很有前景的行业，是万亿级的大市场。湖南省智能家居产业协会作为一个大平台，整合各方资源，为广大业主服务，为社区、楼盘量身定做智慧系统，为会员单位的产品打开销售通路。”
“现在的智能电器，如空调、冰箱、电视等行业互不兼容。协会要成为一个行业接口，打开所有通道，让大家互联互通，和谐共生，真正服务好业主。”
“生活智能化未来将进入家庭方方面面，一盏灯、一面窗帘、一台家电，甚至一张桌子都是智能的。比如，当你进入小区一刷脸，家里的恒温系统智能启动，到家时就能享受到舒适的居家温度”傅波如是说。
据悉，湖南省智能家居协会已经有两三百家企业会员，还有几百位个人会员。
高智能化是社区未来的发展趋势，但目前湖南省内还没有真正意义上的智慧社区。傅波介绍，开发的新华联梦想城二期将会作为首个试点楼盘，打造湖南智能社区标杆。
关于智慧社区的费用，傅波透露，全屋大约3万元左右，比较亲民，对于年轻购房者接受度更高。但是如果做整个智慧社区，投入还是比较巨大。
NO.3｜叁
“购物中心街区化，街区购物中心化”
众所周知，新华联梦想城自入市以来，销售一路飘红，五次开盘五次售罄。福街一启动就集万千宠爱于一身，目前已成为网红打卡圣地。作为项目操盘手，傅波自豪地说，这主要源于两点：极致的产品和极致的商业。
为了把户型做到极致，他带领团队到广州、深圳等地学习考察，反复论证。最后，决定做板楼，分摊几乎为零，也因此成就了被疯抢的经典创新户型。
说起住宅开发，傅波认为，政府提倡“房子是用来住的”理念肯定正确，为快速的房地产业踩了刹车，以前那种“大肆拿地，快速开发，建房就能卖”的黄金时代、白银时代都过去了，现在是房地产聚焦主业、高质量发展的年代，以后的房地产开发，还是需要回归产品本身，把产品做到极致，让业主能住进好房子，享用更好的空间和配套。
社区底商是长沙大多数楼盘的一个难题，销售难，运营更难。现在很多底商都是艰难地熬着，走在街头，到处是门面空置或转让。当刚哥问及是否有什么办法盘活这些商铺时，傅波认为，“长沙的社区底商目前严重过剩，属于规划时商住配比时的硬伤，发展到现在，已经没办法盘活了。”
而新华联梦想城的福街，在商业规划上对社区商业进行颠覆性的革命，不做底商，把住宅和商业分开，独立做成商业街。“购物中心街区化，街区购物中心化”是傅波操盘商业街区的经验之谈。
傅波介绍，首先，挑选吸粉能力超强的主力店。比如福街引进的海底捞，一般只进大型购物中心，很少进驻商业街，在福街却成功地引进来了。火宫殿社区旗舰店、茶颜悦色、肯德基、酒拾烤肉等等，很多年轻人喜欢的品牌也纷纷落子。
其次，福街安装有遮阳避雨设施，夏天有喷雾降温系统。在傅波看来，“花功夫在客户体验上，死磕细节做到极致。”
目前，新华联梦想城正在推出米的梦想大道步行街，规划打造成品牌一条街。我们再造一个五一广场，再造一个有文化品味的黄兴路步行街。
“新华联房产深耕长沙多年，铜官窑古镇投了亿，梦想城也是多万方的项目，近亿投资，未来在望城还会持续开发投资。同时，新华联的触角也在向其他地市州延伸，株洲已有项目在开发，岳阳、常德、郴州、永州也在布局中”傅波介绍说。
NO.4｜肆
“一辈子做好三件事”
谈及个人职业规划，傅波笑着说：“我没有什么特别大的理想，但我是一个有梦想的人，只是想一辈子做好三件事。”
年大学毕业后，出生于湖南醴陵的傅波，利用家乡得天独厚的资源优势，做陶瓷、烟花出口和其他产品进口的国际贸易。这是傅波职业生涯中做的第一件事。
现在正在做的第二件事，即房地产开发。新华联梦想城作为他操盘的首个项目，一路走来，能取得这样的业绩，傅波表示比较满意，相信未来会做得更好。
第三件事是计划退休后投资做教育，傅波理想中的教育是引进国外最先进的教育经验和理念，改变中国的应试教育环境，培养中国自己的创新型人才。
傅波坦言，希望在有生之年能做点实事，能把这三件事做好就知足了。
精益求精，甚而尽善尽美，是傅波对事业的不懈追求。他说，“要么不做，要做就做到最好。”
时间：年12月11日
地点：新华联梦想城营销中心
人物：傅波（湖南省房地产业协会会长，湖南省不动产商会轮值会长，湖南省智能家居产业协会会长，湖南新华联房地产开发有限公司董事、总经理）
采访者：采风君、渔夫、刚哥、陈湘峰、方九辉
[责编:袁欣]
[来源:地产老炮联盟]
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